ניהול נכסים מסחריים

אם יש לכם נכס מסחרי, או שאתם שוקלים להיכנס לתחום, חשוב שתקראו את המאמר. הכנו כאן בשבילכם סקירה קצרה על התחום של ניהול נכסים מסחריים. נלמד מהי ההגדרה של אותם נכסים, מה זה אומר שמנהלים אותם, ואיך נבחר גוף שינהל לנו את הנכס בצורה יעילה.

מהי ההגדרה של נכסים מסחריים?

כמו שבטח כבר הבנתם, נכס מסחרי הוא כל נכס שאינו פרטי. מדובר בעצם על מבנה שמשמש למטרות מסחריות וציבוריות. בין המבנים הללו ניתן למנות למשל מגדלי משרדים, קניונים, מרכזי קניות, ועוד.

ניהול נכסים בתל אביב מסחריים הוא אחריות כוללת על הנכס, החל מאחזקה ותפעול, ועד לפיתוח מתוך מחשבה קדימה. כדי לעשות סדר בראש, הכנו רשימה מסודרת שבה כלולים התפקידים העיקריים של מנהל הנכס:

✅אחזקה שוטפת - התפקיד הבסיסי הוא לדאוג לתחזוקה שוטפת. כלומר, לוודא שהנכס נקי, שמערכות כמו חשמל, מיזוג, ביוב, ותאורה עובדות כמו שצריך, ובמקרה הצורך לדאוג לטיפול בתקלה.
✅התנהלות מול שוכרים (אופציונלי)- מנהל הנכס אחראי על כל ההתנהלות מול השוכרים, החל מהשלב של למצוא שוכרים למבנה, דרך ההתנהלות מולם שכוללת חוזה ותשלומים שוטפים ומיוחדים. בכל מקרה של תלונה או בעיה מצד אחד השוכרים, הכתובת היא מנהל הנכס.
✅אבטחה - מנהל הנכס אחראי על האבטחה של הנכס. אבטחה יכולה לכלול שמירה פיזית באמצעות שומר, אבל לרוב יש גם רכיבים כמו מערכת של מצלמות במעגל סגור, אישורי כניסה חכמים, ועוד פתרונות מתקדמים.
✅התנהלות מול הרשויות - מנהל הנכס צריך להתנהל מול רשויות המדינה והרשויות המקומיות בכל מה שקשור לנכס. לדוגמה, הוא צריך לקבל אישור מכיבוי אש שהבניין עומד בדרישות ובתקנים הנדרשים. 

מה כדאי לבדוק כאשר אנו בוחרים גוף שינהל נכס מסחרי עבורנו?

אם אתם מחפשים גוף או חברה שינהל לכם את הנכס, יש כמה דברים ששווה לבדוק טוב:

1. אמינות - הדבר החשוב ביותר כאשר אנו עובדים מול גוף שמציע ניהול נכסים הוא שקיפות ואמינות.
2. ניסיון - חשוב מאוד לבחור בגוף עם ניסיון ויכולות מוכחות בתחום. ניהול נכס הוא לא דבר פשוט, ואתם רוצים שמי שמנהל את הנכס שלכם ידע להתמודד במצבים לא שגרתיים. אפשר גם לבדוק מהם הנכסים שהחברה מנהלת, ולהבין האם מדובר על חברה שמסוגלת להתמודד עם הנכס שלכם.
3. המלצות - כמובן שאם יש לכם חברים או מכרים שאתם סומכים עליהם בתחום, שווה לגשש ולשמוע קצת המלצות.

אם אתם מחפשים חברת ניהול נכסים שתנהל לכם את הנכס, ותשאיר אתכם עם ראש שקט, דניה נכסים היא הכתובת עבורכם. מדובר על חברה מנוסה מאוד, שמקפידה על ניהול תוך תקשורת ושקיפות מלאה מול בעל הנכס.